真灼财經2024年3月27日訊，中國領先綜合物業管理服務運營商 - 合景悠活（03913.HK）公布截至2023年12月31日止年度經審核之全年業績。報告年内，集團核心業務經營維持穩定，總收入為人民币3,849.0百萬元。住宅物業管理服務收入為人民币1,744.1百萬元（占總收入45%），非住宅找物業管理及商業營運服務收入為人民币2,104.9百萬元（占總收入55%）。毛利為人民币1,182.4百萬元，毛利率為30.7%。淨利潤達人民币62.3百萬元，同比增長4.1%。集團持續深耕住宅物業管理服務，聚焦現有優勢區域，優化全國布局。集團住宅及非住宅物業管理服務分部在大灣區及長三角區域的收入占比分别達57.3%及73.8%。集團持續拓展第三方市場，在管項目中的第三方項目數量及在管建築面積占比達90.0%及86.9%。來自第三方的收人占比達82.9%。同比增長4.3個百分點。
2023年，國内經濟和房地産市場面臨挑戰。随房地産市場調整，存量市場競争愈發激烈，物業管理行業整體管理規模增速略有放緩。于報告年内，集團積極應對市場變化，鞏固業務基礎，強化市場獨立發展能力，優化業務結構，追求有質量的發展，實現總收入人民币3,849.0百萬元。
物管服務穩健
報告年内，集團實現總收入約人民币3,849.0百萬元，同比下降約4.4%，主要由于在中國房地産行業承壓的背景下，預售管理服務及增值服務收入下降。但随着集團回歸物業服務本質的策略得以執行，集團的物業管理服務收入規模穩中有升，于報告年内，整體物業管理服務收入約達人民币3,171.6百萬元，同比增加約0.7%，其中，住宅分部的物業管理服務收入約達人民币1,340.9百萬元，同比增長約4.5%。
獨立性進一步提升
2023年，集團的獨立性得到進一步的提升。于報告年内，集團總收入中來自獨立第三方的收入占比約達82.9%，同比增長約4.3個百分點。在管項目中第三方項目數量占總在管項目數量比約達90.0%，第三方項目在管建築面積占在管總建築面積約達86.9%。在2023年新增外拓的項目中，第三方項目數量占總外拓項目數量比約達82.4%。集團在獨立發展之路上堅定向前邁進。
多元業态布局策略
在房地産市場承壓的經濟環境下，集團堅持獨立發展之路，在多個業态領域持續拓展業務版圖，護航集團業務行穩緻遠。于報告年内，集團實現「住宅+商 業物業與運營+公建及城市服務」的多業态布局。集團通過優秀的住宅物業服務口碑，拓展了山東博城小區等優質住宅項目。同時，通過業界領先的綜合商業物業服務及運營能力，持續為衆多商場及寫字樓等商業項目提供優質的物業管理及營運服務。
持續發揮商業運營優勢
在購物中心方面，随着國内購物中心逐步進入存量競争階段，集團通過挖掘、組合、支持有潛力的商戶，調整原有租戶，增強客戶粘性等方案，将客戶的認可轉化為長期的消費轉化率及複購率。報告年内，集團旗下管理及運營的蘇州悠方基于對項目周邊客群及競品的調研積累，主動調整業态及品牌組合，引進體驗型業态及多家區域首店吸引客流。集團不僅促使該購物中心銷售額、會員數達到開業五年以來新高，更是幫助其租戶實現了單月銷售額的新高，實現了雙赢。在寫字樓方面，集團錨定及針對核心區域，以高端寫字樓的綜合設施設備服務的單項委托服務打開突破口，聯動招商，解決業主痛點；針對衛星城市，争取園區及新區等增量市場。
融合被投企業，促進協同效應
集團從系統、流程、人才管理等多方面為成員企業提供支持及賦能，一企一策，接入符合其自身特點及目前發展階段的在線管理工具及管控模式。在目标管理體系上，集團在與各成員企業建立了深刻的共識及共信基礎上，形成了「目标鋪排、達成分析、策略輸出、自行監控、考核複盤」的考核機制。在具體拓展策略上，集團全線拉通，由總部規範拓展機制，從證照、品牌及專業等方面進行賦能，優先匹配優勢品牌，同時賦能區域及成員企業整合資源，共享管道及資源，以提高拓展資源的匹配效率。
合景悠活主席孔健岷先生表示：「集團将始終以高質量發展作為2024年目标，持續數智化轉型，構建新質生産力。集團亦會鞏固既有住宅、商業、機關及公衆物業、醫院等既有市場的競争壁壘，挖掘潛在機會市場，提升市場能力。集團将持續精進，在保障客戶獲得極緻用戶體驗的同時，尋求成本和效率最優的平衡點。總括而言，集團未來将繼續笃定前行，堅定數智化轉型初心，向新圖強，打磨專業化能力以賺取經營利潤，實現高質量發展。」
