“三翼”新戰略業務規模營收再創新高 非房産交易服務收入佔比提升至35%
貝殼控股有限公司（紐交所代号：BEKE/港交所代号：2423）公佈截至2024年6月30日止中期業績。第二季業績維持穩健增長，實現總交易額8390億元人民币，淨收入為233.7億元人民币，按年升19.9%，毛利率為27.9%，按年增長0.5個百分點。營收規模增長和良好的費用管控，支持公司二季度淨利潤達19億元人民币，按年增長46.2%，經調整淨利潤為26.93億元，按年升13.9%，收入及經調整淨利潤均超過市場一緻預期。
整體上半年來看，公司實現總交易額1.47萬億元人民币，按年減少16.2%；淨收入為397億元，與去年同期相對持平。
報告期内，存量房交易業務持續穩步上揚，第二季存量房總交易額按年增長25%至5707億元人民币。“三翼”新戰略業務在規模和營收上再創新高，第二季非房産交易服務業務實現高速增長，收入按年升85.3%。其中，家裝家居業務的淨收入為40.4億元人民币，按年增加53.9%，房屋租賃服務業務收入達31.9億元人民币，按年大幅增加167.1%。
報告期内，貝殼持續加大股東回報，通過積極的股票回購，進一步提升資本配置、提高資本運營效率，與投資者分享發展的紅利。今年以來截至8月12日，貝殼共斥資約4.8億美元用于股票回購；自2022年9月回購計劃啟動以來，公司已經累計回購約13.9億美元，回購股數佔回購計劃啟動前公司總股本約7.5%。公司宣佈擴大并延長現有股份回購計畫，回購授權從20億美元增加至30億美元，回購計畫期限延長至2025年8月31日。
二季度存量房、新房業務展現顯著優于市場的業績表現
今年上半年以來，随著房地産融資協調機制建立并推進，以及優化限購、降低首付比例和房貸利率等寬鬆政策密集落地，市場整體呈現逐步修複态勢。
在市場情緒逐步回升的背景下，貝殼積極運營人店規模，加強平台生态建設，存量房業務尤其取得了優于市場的表現。今年第二季度，公司存量房業務的總交易額達5707億元，按年增長25%；淨收入73.3億元，按年增長14.3%，按季增長28.1%。存量房貢獻利潤率為47.5%，按年提升1.9個百分點，按季升3個百分點。
在門店營運層面，截至二季度末，貝殼平台活躍門店總數44,423家，按年增加8.1%。公司持續加強房源聚焦以及新媒體商機獲取和轉化，并結合多項科技工具賦能，幫助門店提效。去年9月以來，新簽門店的人效，在簽約3個月後都達到平台存量門店人效的80%以上。
新房業務方面，憑藉管道滲透率、與開發商合作盤比例的增加，以及運營銷售能力持續提升，總交易額達到2353億元。新房業務的貨币化率也持續增強。淨收入79億元，按年降幅僅8.8%。新房貢獻利潤率25.0%，按季增長2.8個百分點。新房應收賬款周轉天數為45天，達曆史低位，保持強勁的回款能力。
“一體三翼”戰略顯現極強生命力 家裝家居、房屋租賃服務業務營收躍升
第二季度，非房産交易服務業務收入佔比達34.7%，較去年同期躍升12.2個百分點。當中，家裝家居業務穩健增長、交付效率顯著提升，實現合同額42.1億元，按年增長22.3%；淨收入40億元，按年增長53.9%。家裝家居業務貢獻利潤率達到31.3%，按年增長1.7個百分點，按季提升0.7個百分點。
貝殼房屋租賃服務業務持續快速增長，實現淨收入32億元，按年升167%，主要受惠于在管規模房源的快速提升。截至6月底，分散式租賃住房管理運營服務“省心租”在管房源量突破30萬套，集中式長租公寓在管規模逾1.4萬套。
貝殼聯合創始人、董事會主席、首席執行官彭永東表示：“今年二季度，我們一系列深化運營和科學管理的舉措，支持公司取得了顯著優于市場表現的高質量經營成果。我們的房産交易服務業務還有很大的增長空間，家裝家居和房屋租賃服務的業務模式和能力也被驗證。展望未來，貝殼将在‘一體三翼’戰略指引下，繼續聚焦品質及效率，加強核心能力建設，推動平台生态持續優化。下一步，我們會通過推動規模和品質、效率的正迴圈實現組織的持續增長。”
貝殼執行董事、首席财務官徐濤表示：“二季度我們取得了優異的财務表現。存量房業務的貢獻利潤率同、環比均大幅提升，新房業務的貨币化能力進一步增強，非房産交易服務業務快速增長，在精細化運營的支持下，盈利能力也得到改善，淨利潤實現較高的同、環比增長。并且，在穩健的現金儲備下，我們持續推進股東回報，與并肩同行的股東共同分享公司創造的長期價值。”
