卓越商企2024上半年收入與利潤穩健增長，持續高派息回報
卓越商企服務（06989.HK）近日發布的2024年中期業績報告顯示，集團在截至2024年6月30日的六個月内，收入穩步增長至約20.82億元，同比增長13.2%。毛利達到4.22億元，同比增長7.3%。集團整體溢利約為1.84億元，與去年幾乎持平，同時公司股東權益穩定保持在1.7億元水平。若剔除擔保負債計提的影響，歸母淨利潤達1.81億元，同比上升6.6%。
卓越商企服務2024年上半年業績的營收增長主要得益于物業管理服務的強勁表現，該部分收入占總營收的82.3%，達到17.1億，同比增長9.5%。收入結構中，來自第三方的收入占比提升至60%，較去年同期增加1.9%。在管理規模擴張方面，2024年上半年，公司總合約面積首次突破8000萬平方米，達8008萬平方米，同比增加9.2%。儲備面積占比為15%；總在管物業面積達到6812萬平方米，同比增長12.7%，其中超過75%的在管面積集中在北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市，粵港澳大灣區和長三角兩大經濟高地的項目占比高達62.9%。
在股東回報方面，公司繼續保持高派息政策，計劃派發中期股息每股7.66港仙，派息率為50%，股息率高達5.63%。自上市以來，卓越商企服務始終維持較高的派息水平，累計現金分紅已超過9.7億元。
商務物業穩固發展基礎，增值服務與第三方業務增勢強勁
2024年上半年，商務物業收入約11.1億元，同比增長5.7%，占基本物業服務收入的64.8%，對整體營收的貢獻度超過了53%；公共及工業物業收入2.75億元，同比增長11.8%。基礎物業收入中超八成來自商務及公共物業，商務賽道依舊是公司未來十年長續發展的基本盤。
卓越商企服務的另一大亮點是增值服務的強勁增長，該部分收入同比激增32.8%，占總營收的16.8%，主要得益于機電安裝業務和高端商務服務收入的提升。其他業務收入同樣表現搶眼，同比增長高達82.2%。盡管毛利率有所下滑，從去年的21.4%下降至20.3%，但這主要受基礎物業管理服務和增值服務毛利率下降的影響，總體毛利率仍保持在行業領先水平。
此外，第三方業務實現強勁增長，财報數據顯示，新增第三方項目數量達到87個，總合同額達7.95億元，合作網絡廣泛，涵蓋智能制造、新能源等新興生産力領域。公司成功中标了合肥陽光儲能、衢州開化卡遊園區等大型園區項目，并在遊戲和泛消費等新興賽道上取得了突破。
聚焦增值服務與數字化升級，推動業務持續增長
近年來，經濟下行和股市震蕩使得衆多原本表現優異的行業賽道遭遇困境，估值回調至合理偏低區間，為投資者提供了良好的布局機會。物業服務闆塊便是其中之一，經曆了從高速增長到估值大幅回落的過程。當前，物業管理行業與房地産開發關系緊密，随着房地産進入深度調整期，物業行業的高速增長階段已告一段落。然而，行業的市場份額正逐步向優質頭部公司集中。這些龍頭企業通過積極拓展第三方項目、擴展物業類型及服務内容，保持了穩健的增長勢頭。面對地産周期下行的壓力，卓越商企服務（06989.HK）作為行業領先的優質物業公司，20多年來依托非住宅項目和增值服務，夠實現穩定增長，憑借精細化管理和科技賦能運營，展現出長期投資價值。
卓越商企服務緻力于為多元化客戶提供全方位的綜合服務解決方案，業務涵蓋設施設備運維、物業綜合管理、資産管理、企業服務及專業增值服務等核心領域，為業主提供了更便捷、高效的服務體驗。區域布局方面，卓越商企服務重點覆蓋經濟發達地區，超過七成的在管面積集中于一線和新一線城市，帶來了豐富的客戶資源并進一步提升了品牌影響力。此外，公司依托專業化管理團隊和精細化服務标準，穩居商務物業管理賽道的行業領先地位，連續17年榮獲“全國物業百強”稱号，并位列“中國IFM服務優秀企業”前兩名。
同時，公司将數字化轉型與增值服務作為重要戰略方向，通過加大投入提升服務效率與質量的同時，積極開發如“卓品商務”等增值服務，主要為客戶提供全流程的定制化企業接待服務，涵蓋從企業嘉賓參觀、路線安排到餐飲定制等環節，實現全方位無縫對接。公司正在全力打造“商企數字化平台”，為客戶提供了一站式解決方案。通過覆蓋業務全流程，整合數據分析、客戶需求、成本調研等功能，助力降本增效和管理決策優化，進一步優化企業的内部管理流程，提升企業核心競争力并實現經營預期，助力企業邁向智能化運營。這些高品質的增值服務不僅吸引了更多大型平台和互聯網企業的合作，還推動了收入的快速增長，有效提升了整體業績表現，并為未來的業務擴展奠定了堅實基礎。
聚力降本增效與人才培育，奠定可持續發展基礎
在2023至2024年期間，卓越商企服務通過精準識别并實施了一系列高效的成本節降方案，取得了顯著的降本增效成果。公司優先選擇回收期短且效益确定性高的項目，這些舉措不僅确保了快速的投資回報，還最大程度上提升了運營效率，累計實現了超過6000萬元人民币的成本節省。這一系列節降措施的實施，有力地支持了公司的财務健康與盈利能力的提升。
2024年上半年，卓越商企服務的戰略客戶合同保有率達到了100%，顯示出客戶對公司服務的高度信任和持續合作意願。相比2023年同期的5899萬元，2024年上半年的戰略客戶新增年化合同額大幅增長54.7%，達到9124萬元。這一增長不僅證明了公司在業務拓展和客戶維系方面的成功策略，還體現了其在戰略性客戶市場中的穩固地位。
與此同時，卓越商企服務在人才建設方面也取得了顯著進展。公司高度重視專業人才的培養與儲備，累計培訓并發展了超過2000名專業人才。這一完善的人才體系為公司在激烈的市場競争中提供了強有力的支持，确保了公司在不斷擴展業務的同時，擁有足夠的專業資源來滿足市場需求。通過持續的人才投入與培養，公司為未來的業務持續健康發展奠定了堅實的基礎，同時也增強了在高端服務領域的競争力和行業領導地位。
随着業務的穩步推進，疊加充裕的現金流與充足的資金儲備，公司的發展将具備堅實的财務保障。未來将聚焦于核心能力建設，推動數字化轉型，通過擁抱新技術和管理創新，進一步提升客戶體驗。公司将通過輕量化、精益化的數字産品、創新的運營模式和一站式供應鍊平台，推動業務模式升級，完成全面數字化轉型，并在增值服務創新中保持行業領先地位。
