港股走勢及分析
美股周三反覆回升，市場早段憂慮俄羅斯天然氣供應中斷，大市早段一度下行，其後由科技股帶領反彈，三大指數均錄得升幅收市。美元走勢回穩，美國十年期債息回升至3.03厘水平，金價走勢偏軟，油價亦反覆下跌。港股預托證券普遍向下，預料大市早段跟随低開。内地股市昨日造好，滬綜指高開高走，收市上升0.7%，滬深兩市成交額進一步縮減。港股表現回暖，指數一度重上21,000點水平， 尾市升幅有所收窄，大市成交繼續清淡。外圍走勢回穩，有助減緩港股跌勢，但投資者保持審慎态度，預料短期大市缺乏上升動力，指數維持于20,200至21,200點水平徘徊。
行業消息
據報内地金融管理部門正考慮為因樓盤爛尾而停止還房貸的購房者提供緩沖期，以緩釋房地産行業風險的蔓延。銀行将暫時擱置針對爛尾樓購房者暫停支付房貸的司法追訴，購房者在緩沖期内的征信不會受影響。具體的寬限期将因地制宜，由地方政府和銀行視項目情況決定。銀行被要求新增信貸支持以幫助項目複工的同時，地方政府也将協助完成保交樓的任務。盡管停付按揭可能在已完工但房價下跌的樓盤引起效仿，監管部門現階段似乎仍傾向于提供還貸緩沖，為地産商交樓争取時間并維護市場信心。上述計劃将有助安撫購房者及短期修複市場對行業的悲觀情緒。作為緩解房地産困境的解決方案的一部分，監管部門亦已要求全國房地産按揭貸款規模最大的銀行建設銀行(0939)探索試點，與符合條件的地方政府合作設立基金，購買部分在建房地産項目，并将其改建為公租房。不過，目前房企最症結的資金鍊斷裂問題仍未有解決，房地産市場複甦仍然遙遙長路。
(筆者為證監會持牌人仕，本人沒持有上述股份)
安裡資産管理董事總經理 郭家耀 CFA
