11 月 13 日，央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地産市場平穩健康發展工作的通知》，包含 16 項舉措支持房地産市場平穩健康發展，當中涉及支持房地産開發貸款投放、建築企業信貸投放、支持存量融資合理展期、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款等。而在此之前，人民銀行釋放了“第二支箭”的利好消息，由央行再貸款提供資金支持，預計可提供約 2500 億元民營企業債券融資，對内房闆塊釋放出積極信号。
近期政策對行業有刺激作用，但投資者應留意内地房地産業仍面對重大挑戰，主要因為新房銷售仍在收縮。國家統計局公布，首十個月全國房地産開發投資 11.39 萬億元人民币，按年下降 8.8%；其中，住宅投資 8.65 萬億元，下降 8.3%。至于首十個月的商品房銷售面積 11.12 億平方米，按年下降 22.3%，其中住宅銷售面積下降 25.5%。商品房銷售額 10.88 萬億元，下降 26.1%，其中住宅銷售額下降 28.2%。房地産行業最終能否恢複要靠售樓情況好轉，從而帶動房企現金流轉正。建議投資者關注财務穩健的國有企業開發商。
華潤置地 2022 年首 10 個月累計合同銷售金額約 2,295.3 億元人民币，總合同銷售建築面積約10,453,845 平方米，分别按年減少 8.3%及 27.4%。雖然也是要錄得跌幅，但數字明顯比同業理想，反映出華潤置地的營運韌性。國企在融資及買家信心方面均有壓倒性優勢，并有能力抓住行業洗牌的時機以捕捉并購機遇。華潤置地在住宅和商業上持續實現雙輪驅動，優勢比同業明顯。
凱基證券分析員: 譚美琪
