長實集團（1113）業務相對多元化，以物業銷售為主要收入來源，同時亦從事物業投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務等。截至今年6 底止中期，集團純利129.36億元，按年增加55%，收入上升54%至357.15億元。期内，投資物業公平值錄得虧損6.59億元，而去年同期溢利1.21億元。今年6月底，集團銀行及其他借款總額459億元，持有銀行結存及定期存款598億元，即持有淨現金盈餘139億元。集團拟派中期息每股0.43元，按年增加5%；現價計，預測息率約4.2厘。
雖然面對加息周期，令本港買家入市審慎，但本港的住屋需求持續，行業前景仍然審慎樂觀。今年上半年度，集團已确認之物業銷售收入（包括攤占合營企業）為203.97億元，按年增加38%，主要包括去年已于本港竣工的Sea to Sky 住宅單位銷售，以及在内地上海發展興建的世紀盛荟廣場之銷售。今年6月底，已簽訂合約但尚未确認的物業銷售總額138.77億元，當中本港占83.39億元。
今年上半年，集團的物業租務收益貢獻（包括攤占合營企業）按年下跌11%至29.93億元，其中來自本港的物業租務收益下跌11%至19.95億元。另外，集團今年4月，完成出售其飛機資産投資，而位于倫敦甲級商廈5 Broadgate的寫字樓已在今年3月售出，預計有充裕現金，可以用作未來的潛在并購機會。至于英式酒館業務，錄得8.66億元溢利貢獻，扭轉去年同期虧損10.72億元的情況。
走勢上，自7月初起形成下降軌，昨日重上10天線，MACD熊差距收窄，STC%K線續走高于%D線，短線走勢料有改善，可考慮52元以下吸納，反彈阻力57元，不跌穿50元續持有。
金利豐證券研究部經理 黃智慧
筆者為證監會持牌人士，并無持有上述股份
