港股走勢及分析
美股周四先跌後回穩，聯儲局官員發表鷹派言論，拖累大市早段下滑，其後由低位反彈，三大指數收市跌幅大為收窄。美元低位反彈，美國十年期債息回升至3.76厘水平，金價及油價走勢受壓。港股預托證券普遍造好，預料大市早段跟随高開。内地股市昨日下跌，滬綜指低開高走，收市下跌0.1%，滬深兩市成交額保持活躍。港股高位繼續整固，指數在萬八點水平徘徊，大市成交較前減少。科技股業績普遍優于預期，加上市場憧憬内地更多刺激政策推出，利好大市表現，預料指數有望進一步上試18,800點水平，下方支持在17,500點附近。
行業消息
人民銀行、銀保監和住建部共同下發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，容許内銀向優質内房發出保函，房企可藉此證明，獲商業銀行授信提取監管賬戶内的預售資金，上限為确保項目竣工交付所需總額的最多30%，用于樓盤項目項目工程建設和償還項目到期債務。發保函的商業銀行為擔保人，監管賬戶餘額，提取後亦不可低于項目竣工所需資金的70%。發出保函的商業銀行，監管評級最低為4級，資産規模不可低于5,000億元人民币，保函額度計入對内房及其集團的統一授信額，意味着房企貸款較集中的銀行難以全力支持，而申請的内房亦不可為商業銀行主要股東。資金用途上，内房要優先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資和償還股東借款等。新措施将有助内房改善流動性，減輕債務壓力，穩定市場預期。
安裡資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)
日期：2022年11月18日星期五
