港股走勢及分析
美股周一大幅調整，市傳聯儲局上調利率預測，加上低烏局勢再度緊張，拖累大市向下，三大指數均錄得顯著跌幅收市。美元反複回升，美國十年期債息回升至3.58厘水平，金價及油價走勢受壓。港股預托證券普遍下跌，預料大市早段跟随外圍低開。内地股市上升，滬綜指高開高走，收市上升1.8%，滬深兩市成交額超過萬億元水平。港股走勢持續強勁，指數重上19,000點水平，其後再創近月高位收市，大市成交急增至2,200億元。市場繼續憧憬内地放寬防疫政策，大市全面反彈，不過考慮到累積升幅較大，短期或有回吐壓力，預料指數短線于18,500至19,500點水平上落。
行業消息
貝殼(2423)公布第三季業績，成功扭虧為盈，錄得淨利潤7.2億元人民币，去年同期則虧損17億元人民币。經調整淨利潤為18.9億元人民币，去年同期則蝕8.9億元人民币。期内淨收入下降2.8%至176億元人民币，主要由于合計總交易額減少。2022年第三季度合計總交易額按年下跌11.3%至7,371億元人民币，主要由于部分地區再次出現新冠疫情對市場的恢複帶來了擾動，而許多開發商依然面臨流動性壓力和交房壓力緻使新房交易市場持續低迷，降幅部分被存量房交易市場，特别是一線城市的恢複所抵銷。相較總交易額，淨收入的收縮幅度較小乃主要由于變現率更高的業務的總交易額占比提升。第三季存量房業務的淨收入按年增長16.6%至72億元人民币。其中傭金收入按年增長15.6%至61億元人民币。平台服務、加盟服務及其他增值服務的收入亦按年增長23.3%至10億元人民币。此外，新房業務的第三季淨收入按年跌31.3%至78億元人民币﹔家裝家居的第三季淨收入為18億元人民币﹔新興業務及其他的淨收入按年增加45.8%至8.01億元人民币。截至9月底止，經紀人數量約40.3萬名，較上年減少21.9%，活躍經紀人數量亦少20.4%至37.3萬名，而門店數量約4.1萬家，較上年減少23.3%，活躍門店數量約4萬家。季内，移動月活躍用戶數量平均為4,240萬名。貝殼預期第四季淨收入總額介乎145至150億元，按年下降約15.7%至18.5%，主因近期房地産相關政策和措施的潛在影響、部分地區實施疫情臨時性限制措施。管理層指出，随進一步推行開發商預付傭模式并與優選開發商合作，新房交易保持良好勢頭，同時，家裝家居業務亦正步入正軌。盡管短期業績有不确定性，但複蘇勢頭可望持續，估值有進一步修複空間。
安裡資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)
日期：2022年12月6日星期二
