上傳中...中海物業（02669.HK）為内地領先的物業管理公司之一，物業組合多元化，并且較具規模。集團的管理業态涵蓋住宅物業和非住宅物業，包括商業綜合體、寫字樓、購物中心和酒店等。去年度，集團繼續擴大經營規模，所管理的建築面積增加23.2%至3.2億平方米，其中，新增項目的55.7%來自獨立第三方，相關合約額為32.03億元。于去年12月底， 來自獨立第三方的在管建築面積占比，由2021年度的27.6%提升至 32.8%；而非住宅在管面積占比亦由22.8%上升至 24.5%。
2022年度，集團的整體收益按年上升34.4%至126.89億元，純利增加29.4%至12.73億元。期内，直接經營成本增速略高于收益，上升36.8%至106.69億元，導緻整體毛利率由2021年度的17.4%，下滑1.5個百分點至15.9%。去年度，物業管理服務的收入增加42.9%至94.49億元，占總收入的74.5%；物業管理服務收益上升，主要來自于包幹制合同中在管面積的上升，以及本港小區隔離設施等管理帶來 的額外收益，惟升幅期内民币貶值的影響而有所抑制。
期内，非住戶子分部收益增加18%至21.11億元，占總收益的16.6%；分部利潤，于扣除較低的子分部費用後，按年上升24.9%至2.46億元。集團的現金流穩定、财務穩健，2022年12月底處于淨現金狀況，手持現金46.91億元，無抵押人民币借貸6,820萬元。走勢上，昨日企穩10天線，MACD熊差距擴闊，惟STC%K線回升至接近%D線，宜候低8.3元以下吸納，反彈阻力10元，不跌穿7.8元續持有。
金利豐證券研究部執行董事 黃德幾
筆者為證監會持牌人士，本人并無持有上述股份
