自本港放寬防疫限制，本港今年首5個月的訪港旅客超過1,000萬人次大關，期望數字能夠維持甚至持續增長。另外，本港政府派發消費券，有助改善零售市道氣氛。雖然在加息周期下，收租股的吸引力大減，但置富産業信托（00778.HK）的基本因素穩定，持續派息，去年度更回複100%派息比率；現價計，預測收益率約7.9厘，仍可作中長線部署。
置富産業信托在本港持有16個零售物業，并在新加坡擁有1個零售物業，物業組合包括逾300萬平方呎零售空間和2,793個車位。截至去年12月底止年度，集團的收益17.64億元，按年下跌2.3%，主要由于疫情向租戶提供的租金寬減。期内，物業收入淨額下降3.7%至12.9億元，成本對收益比率按年增加1.1個百分點至24.6%。2022年全年的租金收款比率為98.6%。去年12月底，物業組合的出租率為93.9%，期内，租戶續租率78%。
集團去年9月完成首個海外投資，以8,800萬元新加坡元，收購新加坡高文之星物業 Stars of Kovan Property)；後者可出租總面積為22,638平方呎，包括36個商鋪單位和80個車位，租戶組合以必需品行業為主，出租率達100%。另外，集團投入3億元的+WOO 嘉湖資産增值措施（AEI，Asset Enhancement Initiatives），首階段的翻新工程已于去年7月完成，預期在2024年上半年竣工。去年底，集團的資産負債比率為23.9%，利息償付比率達4.8倍。
走勢上，自4月中起形成下降軌，上周五重上10天線，STC%K線續走高于%D線，MACD牛差距擴大，可考慮5.6元以下分階段吸納，反彈阻力6.3元，不跌穿5.3元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德幾
筆者為證監會持牌人士，本人并無持有上述股份
