港股走勢及分析
美股周三表現向下，市場憂慮環球經濟前景。聯儲局最新會議紀錄顯示，官員預期今年将繼續加息，三大指數均錄得跌幅收市。美元反複向上，美國十年期債息回升至3.93厘水平，金價走勢向下，油價繼續造好。港股預托證券普遍偏軟，預料大市早段跟随低開。内地股市昨日下跌，滬綜指低開低走，收市下跌0.7%，滬深兩市成交額有所縮減。港股走勢回落，指數跌至19,000點水平，大市成交繼續清淡。投資者憂慮内地經濟前景，觀望刺激政策何時出台，短期市況或進一步向下，下試18,500點支持，上方阻力在19,500點附近。
行業消息
中指研究院統計顯示，今年上半年百大房企買地總額5,920億元人民币，按年下降10.2%，跌幅較首五個月擴大1.84個百分點。新增貨值方面，頭三位分别為華潤置地、保利發展及建發房産，新增貨值規模分别達927億、812億及668億元人民币。50間代表房企中，行業頭部央國企的買地金額及面積顯著多于中等規模企業， 6月份深圳、上海及杭州等多個熱點一二線城市進行集中供地，優質地皮供應帶動按月略有增長，50間代表房企于月内的買地總額按年減少21.5%，按月增加35.9%。上半年300城市住宅用地推出2228宗，成交1622宗，成交規劃面積約1.35億方米；供求規模分别下降33.8%及31.4%，均跌至近十年以來同期最低。中指院表示，全國銷售承壓下，房企在核心城市的補貨意願增強，北京及杭州等城市有多宗地皮競拍至最高上限，部分地皮創近幾年土地參拍企業數量紀錄。市場築底修複階段，「安全性、流動性、收益性」都較确定的核心城市優質地皮，是房企争奪重心，但大部分城市賣地未見回暖迹象，地區分化現象加劇。按照不同城市群的買地金額計，長三角地區領跑全國，上半年長三角頭十大房企買地金額達1,250億元人民币，居四大城市群之首。其次為京津冀頭十大房企買地762億元人民币；之後為粵港澳的608億元人民币。重點城市買地金額頭十大房企中，仍以央國企占過半數，為投地主力，與央國企資金狀況相對較好有直接關系。内地房企銷售及投資明顯分化，未有進一步刺激政策前，預料情況将持續。
彙盈國際資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2023年7月6日星期四
