港股走勢及分析
美股上周五先升後跌，美國7月份新增職位略低于預期，市場憧憬聯儲局暫停加息步伐，美債息由高位回落，帶動大市早段向好，其後高位出現沽壓，三大指數均倒跌收市。美元反複下滑，美國十年期債息回落至4.04厘水平，金價低位展現反彈，油價走勢亦向好。港股預托證券普遍下跌，預料大市早段跟随低開。内地股市上周五造好，滬綜指高開高走，收市上升0.2%，滬深兩市成交額亦顯著增加。港股上周五反彈，指數一度高見19,800點水平，其後升幅大為收窄，大市成交保持清淡。投資者繼續觀望内地政策消息，短線大市繼續呈現上落格局，指數維持于19,000至20,000點水平徘徊。
行業消息
中指研究院日前發表《百城價格指數報告》，7月份全國重點城市整體推盤量按月出現減少，所統計的100個城市新建住宅價格延續跌勢，7月平均價為每方米16,177元人民币，按月下跌0.01%，按年則下降0.17%，當中一線城市的新房價格，按月微升0.02%，但二線及三四線城市按月跌幅分别擴大至0.02%和0.04%。報告指出，有35個城市的新房價格，7月份錄得按月上漲，惟當中32個的升幅均不足0.05%；期内45個城市的新房價格出現按月下跌，數目與上月持平；與去年同期相比，有79個城市的新房價格于7月按年錄得跌幅。前十大城市中，6個的新房價格按月上漲，北京、杭州升0.04%，廣州、上海及天津升幅都在0.03%以内；其中4個城市的新房價格按月下跌，包括重慶、深圳分别跌0.26%和0.13%，南京、武漢跌幅則不足0.05%。二手住宅方面，7月百城平均房價每方米15,685元人民币，按月下跌0.39%，是連續15個月下跌，跌幅按月擴大0.14個百分點，按年跌幅則達2.04%；96個城市的二手房價格按月下跌，其中一線城市降0.24%，跌幅按月擴大0.11個百分點，北京和深圳二手房價持續回落；二線及三四線城市的價格，按月分别下調0.43%和0.39%。中指研究院指出，近期中央定調房地産供求新形勢，各地樓市支持政策力度有望加大，考慮到未來政策優化空間主要集中在核心一、二線城市，政策方向或涉及優化認房認貸、下調首付比例及貸款利率、降低交易稅費、放松區域限購等，未來若果核心一、二線城市政策能及時優化調整，短期内樓市恢複節奏可望加快。市場觀望更多政策出台，解決目前存量過多問題，複蘇步伐仍會較緩慢。
彙盈國際資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2023年8月7日星期一
