港股走勢及分析
美股周一好淡争持，投資者觀望即将公布的通脹數據，科技股表現較為突出，三大指數均錄得升幅收市。美元反複偏軟，美國10年期債息回升至4.29厘水平，金價走勢向好，油價高位争持。港股預托證券普遍偏軟，大市早段跟随低開。内地股市昨日造好，滬綜指先跌後回升，收市上升0.8%，滬深兩市成交額亦顯著增加。港股昨日先跌後回穩，指數一度失守18,000點水平，低見17,800點。内地八月份新增貸款數據優于預期，加上人民币顯著反彈，帶動大市跌幅收窄，收市仍錄得溫和跌幅。投資者繼續觀望内地政策消息及人民币走勢，預料指數繼續于17,800至18,800點水平上落。
行業消息
内地官方媒體《證券時報》發表頭版評論，表示日前沈陽市出台26條購房支持新政，其中提出取消二環内限購政策，取消住房銷售限制年限規定，意味當地限購、限售政策取消。同時，沈陽還明确落實「認房不認貸」、降低商貸首付比例等。此次沈陽新政内容全面，力度較大，值得一些城市借鑒，特别是非一線熱點城市。今年以來，全國樓市面臨較大的下行壓力。前七個月房地産開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指标降幅均進一步擴大，其中，商品房銷售額自今年3月按年轉正後，7月再次負增長。房企資金改善情況也不甚理想，前七個月，房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下，今年再次下跌11.2%。同時，7月樓上漲城市數量繼續減少，下跌數量創今年以來新高，一二線城市二手房價降幅擴大。限購、限貸、限售等限制性政策，是過去在房地産市場過熱階段出台的抑制投機炒房的措施，在當前房地産市場供求關系發生重大變化的新形勢下，繼續執行已不合時宜。目前房地産市場總體仍處于調整階段，要确保房地産市場的平穩，銷售端的穩定至關重要。文章指，近期樓市釋放明确寬松政策信号，中央各部門已經優化調整了多項全國性購房政策，包括統一下調商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進「認房不認貸」落地、延期換購住房退還個稅政策等，體現中央對當前合理住房需求的大力支持。目前嘉興、沈陽已經取消了限購和限售政策，為進一步提振房地産市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期，非一線熱點城市的房地産購售限制性政策都可因城施策盡快取消。政策寬松預期持續，市場觀望對銷售刺激的效應，能否緩解發展商面臨資金緊張的問題。
彙盈國際資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2023年9月12日星期二
