港股走勢及分析
美股周二走勢向好，地緣政局憂慮舒緩，投資者觀望聯儲局議息結果，三大指數均錄得升幅收市。美元表現向上，美國十年期債息回升至4.92厘水平，金價及油價由高位回落。港股預托證券普遍上升，預料大市早段跟随高開。内地股市昨日下跌，滬綜指低開低走，收市下跌0.1%，滬深兩市成交額亦有所縮減。港股表現轉弱，内地制造業數據遜于預期，影響大市氣氛，指數一度跌至17,000點水平，尾市跌幅稍為收窄，大市成交略為減少。市場觀望氣氛濃厚，短期指數未有突破，維持于17,000至17,800點水平上落。
行業消息
廣州日前通過城市更新專項規劃(2021至2035年)和城中村改造專項規劃(2021至2035年)，其中提到探索「房票」安置政策，以提升城中村改造效率，成為首個提出探索房票安置政策機制的一線城市。根據專項規劃，廣州至2035年累計推進城市更新約300平方公裡，通過微改造、混合改造、全面改造多種方式并舉，推動低效存量土地的盤活再利用。專項規劃還提出，優化成本核算與征拆标準，探索「房票」安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。通過實施「房票」安置，降低回遷用地安置需求，實現集約節約用地，縮短城中村改造周期，提升城中村改造效率；同時節省安置臨遷費，減輕财政資金壓力，定向去庫存，多路徑保障村民回遷安置。另外，南京于9月初公布樓市新政，除全面放開限購、首套房首付降至兩成外，亦公布集體土地「房票」安置等政策；江西南昌8月亦出台房産新政按低限執行房貸，推行貨币化和「房票」安置方式。蘇州也将綜合采取購房補貼、「房票」安置、團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；青島亦試點「房票」制度。房票制度若成功大規模推出，将有助解決目前超高庫存水平問題，推動市場資金重新流轉，改變目前房地産行業低迷氣氛。
彙盈國際資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2023年11月1日星期三
