港股走勢及分析
美股周二個别發展，市場憂慮環球經濟放援，拖低大市表現，道指一度跌幅超過300點，其後跌勢逐步回穩，三大指數收市升跌不一。美元走勢向好，美國十年期債息維持于4.01厘水平，油價及金價則略為反彈。港股預托證券普遍向下，預料大市早段跟随外圍低開。内地股市昨日靠穩，滬綜指走勢反複，收市上升0.2%，滬深兩市成交額保持清淡。港股連日下瀉，指數高開低走，跌至全日低位收市，大市成交持續低迷。短期市場氣氛未有改善，指數或考驗16,000點支持，反彈阻力在17,000點水平。
行業消息
人民銀行、國家金融監督管理總局發文，刊登「關于金融支持住房租賃市場發展的意見」指出，穩步推進房地産投資信托基金試點工作，優先支持雄安新區、海南自由貿易港等國家政策重點支持區域，以及人口淨流入的大城市開展試點。支持房地産投資信托基金份額交易流通，促進住房租賃企業長期穩定經營，防範短期炒作，在把控風險前提下，募集資金用于住房租賃企業持有運營長期租賃住房。意見強調，金融支持住房租賃市場發展應以市場配置為主，按市場化原則自主決策，為租賃住房的投資、開發、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融産品和金融服務體系。同時，支持商業銀行向房地産開發企業、工業園區等各類主體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款。住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年。支持商業銀行發行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開發建設貸款、團體購房貸款和經營性貸款的投放；支持金融機構、資産管理機構規範投資住房租賃相關金融産品。意見強調，住房租賃金融業務要嚴格定位于支持住房租賃市場發展，不得為短期投機炒作行為提供融資。嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴禁将住房租賃金融産品違規用于商業性房地産開發。此外，商業銀行應建立完善的貸款審批機制和風險管理機制，确保貸款資金按照約定用途用于住房租賃建設、購買和運營，切實防範資金挪用、套現等風險。要防範住房租賃金融風險。商業銀行對各類住房租賃企業以及持有租賃住房的房地産開發企業負債水平進行上限控制，确保其資産負債率保持在适度區間。為房市注入資金，支持閑置房屋轉為租賃住房，有助消化市場過剩供應，解決開發商資金鍊斷裂問題，扭轉持續疲弱的經濟勢頭，下一步還看政策的執行力度及效果。
彙盈國際資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2024年1月10日星期三
