港股走勢及分析
美股周三個别發展，市場關注科技股業績表現，大市低開後逐步回穩，三大指數收市升跌不一。美元走勢偏軟，美國十年期債息回息至4.31厘水平，金價略為向下，油價則表現向好。港股預托證券個别發展，預料大市早段變動不大。内地股市昨日上升，滬綜指低開高走，收市上升1%，滬深兩市成交額表現暢旺。港股昨日顯著向好，指數高見16,700點水平，尾市升幅略為收窄，大市成交急增至1,200億元水平。市場憧憬内地繼續出招救市，中資金融股顯著向好，帶動大市上升，預料指數移動區間上移到16,000至17,000點水平。
行業消息
房地産研究機構克而瑞發表最新統計數據顯示，重點監測的44個城市春節周成交量按年跌40%，其中北京及上海的跌幅均逾八成，反映居民購房信心仍然不足。預計2月整體成交按月或将進一步下行，市場恢複預期在3至4月份才出現。報告指出，受樓市低迷行情影響，今年春節假期房企推盤積極性普遍不高，多數城市在春節周幾乎零供應。其中，一線城市熱度高位回落，按周及按年跌幅均超過八成。二線成交表現略好于一線，8個典型城市春節周成交按周跌94%。三四線城市延續探底行情，返鄉置業并未出現，32個三四線城市成交按年跌43%。傳統的人口輸出大省如安徽、蘇北、川渝等，今年并未迎來傳統返鄉置業潮，房企推盤力度上升，折扣力度延續節前，但收效甚微。報告指出，今年樓市平淡開局。熱點城市、熱點項目個數仍在不斷下降，剛需購買力降級對樓市的負面作用逐步顯現。相信今年首季樓市壓力仍然較大，或無法再現「小陽春」，城市及城市内部各區域闆塊還将延續分化行情，供應稀缺、配套健全的改善盤仍将是成交主力，剛需客群購買力還将持續降級，二手房成交占比有望進一步上升。數據顯示内地樓市仍未出現拐點，需待政策進一步發力，才有望提振銷售表現。
彙盈國際資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2024年2月22日星期四
