春泉産業信托(01426.HK)的信托物業組合包括華貿中心一﹑二座寫字樓。截至去年六月三十日止，集團于報告期間内之收益為 3.6億元人民币，比2022年同期增36%。物業收入淨額環比增加 15.2%及同比增加 35.2%。報告期間，可供分派收入總額為1.3億元人民币 ，同比降13.8%。春泉在去年的股價和總回報的表現在香港房地産投資信托基金裡均是排行首位，而在去年及過去三年的總回報分别為4%及8%，遠超恒生指數同期表現的-10%及-31%。
集團的中期業績及季度數據均顯示2023年的平均舊貨月租維持于每平方米350人民币的高水平，平均租用率亦維持于約91%的理想水平。在現時充滿挑戰的環境下，集團位于北京的寫字樓物業表現平穩，亦較市場理想。春泉在北京的物業平均租用率約為91%，表現出強韌性。
集團把握惠州及大灣區強大的增長潛力和發展，與具有豐富經驗的中國商業房地産發展及營運商Huamao Property達成戰略合作關系，成立聯營公司，以代價約16.37 億元人民币收購位于大灣區惠州市的一個标志性高端購物商場「華貿天地」零售物業的 68%權益，其成績相當出色，2023年第四季度的平均月租為173人民币/平方米，較一年前上升17%，同期的平均租用率亦由92%上升至98%。
香港股票分析師協會副會長潘鐵珊認為集團将物業投資将拓展至大灣區後，将與現有的資産相輔相成，使物業組合更多元化，亦能把握大灣區經濟的強勁增長及其對中國發展戰略重要性所帶來的增長潛力，是春泉産業信托在擴大物業組合的路上邁出的重要一步。此信托是在現今環境下較具防守性的選擇；而資産負債比率與其他信托相比，處于健康的低水平；而收益率亦相對較高及分派較穩定。可考慮于HK$1.98買入，上望HK$2.25，跌穿HK$1.82止蝕。
香港股票分析師協會副主席潘鐵珊
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