上傳中...自從本港今年2月樓市撤辣後，本港住宅市場交投和樓價回暖，發展商加快推出新盤。由鷹君(00041.HK)與港鐵(00066.HK)合作，位于何文田站的朗賢峯IIB期，首輪推售260夥，成為近1個月來第四個出擊的鐵路盤。早前，長實集團(01113.HK)與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3B期BlueCoast，市場反應熱烈，預料套現逾百億元。另外，長實旗下沙田名日．九肚山，将于下周推售15夥4房單位。
去年業績穩定，資産負債表穩健兼展開回購
長實截至2023年12月底止年度，整體業績穩定，資産負債表穩健，加上展開回購，可伺機跟進。2023年度，集團持續業務的純利173.4億元，按年減少20%，每股盈利減少10.2%至4.86元；若撇除已終止的飛機租賃業務，去年盈利倒退11.7%。集團拟派末期息每股1.62元，按年減少12.4%；連同去年9月已派發的中期息0.43元，全年股息為2.05元，減少10.1%。現價計，股息率6.3厘。
2023年度，長實已确認的物業銷售收入(包括攤占合營企業)為131.53億元，而2022年度為257.56億元，主要包括住宅單位銷售香港沙田名日．九肚山和洪水橋#LYOS以及内地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。去年底，集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業)約7400萬平方呎，其中700萬平方呎、6300萬平方呎和400萬平方呎，分别位于香港、内地和海外。
完成收購Civitas股份，擴大投資物業組合
去年度，物業租務收入(包括攤占合營企業)59.09億元，按年增加1.1%。期内，來自本港的物業租務收益下跌4.8%至37.34億元，内地的物業租務收益亦跌12.9%至3.23億元，而海外的物業租務收入增加46%至5.78億元。去年7月，集團以現金收購要約完成收購Civitas(倫敦證券交易所上市:CSH.US)股份，可進一步擴大集團投資物業組合，及增強集團固定租金收入。另外，長江集團中心二期将于今年上半年落成，為物業租務帶來更多收益。
集團酒店及服務套房物業主要位于香港，随着入境限制及檢疫措施在去年初已全面解除，去年度集團的酒店及服務套房業務收入增加36%至43.83億元，去年度酒店平均入住率由2022年58%上升至79%。去年度英式酒館業務收入232.17億元，按年增加10.9%。至于基建及實用資産業務，期内溢利收益77.73億元，按年增加3.8%。
銀行結存及定存達425億元，31.6元以下可吸
另外，去年12月底，集團投資房地産信托公平值減少24%至8.9元；投資物業的公平值錄得溢利32.38億元，而2022年同期為9.67億元。去年底，銀行結存及定期存款425億元，銀行及其他借款總額為549億元，淨負債124億元；負債淨額與總資本淨額比率約為3%。走勢上，3月22日裂口下跌，近日重上10天和20天線，STC%K線續走高于%D線，MACD牛差距擴大，宜候低31.6元以下吸納，反彈阻力36元，不跌穿29.5元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德幾
筆者為證監會持牌人士，并無持有上述股份
