港股走勢及分析
美股周二表現向好，大市窄幅争持，市場繼續關注息口去向，三大指數均錄得升幅收市，其中标普500指數及納指創出收市新高。美元走勢向好，美國十年期債息回落至4.41厘水平，金價高位回落，油價表演偏軟。港股預托證券大緻靠穩，預料大市早段變動不大。内地股市昨日下跌，滬綜指低開低走，收市下跌0.4%，滬深兩市成交額亦顯著減少。港股連日上升後出現回落，大市成交保持活躍。市場觀望外圍息口去向，以及内地政策消息，預料指數短期進入整固階段，維持19,000至19,800點水平上落。
行業消息
中央政治局會議早前提出統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，人行日前推出四項政策措施配合。一是設立3,000億元人民币保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計将帶動銀行貸款5,000億元人民币。二是降低全國層面個人住房貸款最低首付比例，将首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。三是取消全國層面個人住房貸款利率政策下限。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限，實現房貸利率市場化。上述首付比例、房貸利率政策調整後，各地可因城施策，自主決定轄區内首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設置利率下限。四是下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，5年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。市場預料房地産行業短期内未必能大幅回暖，但政策轉向訊号明顯，未來或進一步加碼，有助房地産銷售逐步止跌回穩。
獨立股評人
郭家耀 CFA
本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2024年5月22日星期三
