港股走勢及分析
美股周四表現受壓，企業業績令市場失望，科技股表現向下，三大指數均錄得跌幅收市。美元先升後回，美國十年期債息回落至4.55厘水平，金價反複靠穩，油價表現向下。港股預托證券普遍上升，預料大市早段跟随高開。内地股市昨日下跌，滬綜指低開低走，收市下跌0.6%，滬深兩市成交額保持清淡。港股近日持續調整勢頭，市場憂慮債息上升，藍籌股普遍受壓。投資者期待更多利好政策消息落實，預料短期大市未有突破，指數維持18,000至19,000點水平上落。
行業消息
内地一線城市陸續推出放寬措施刺激房地産銷售，上海市日前發布優化房地産市場政策措施通知，在限購方面，縮短非滬籍居民買樓時所需要繳納社保或個稅年限，由連續5年以上降為3年，新城及南北轉型等重點區域的買樓要求，由連續繳納社保或個稅3年及以上降為2年。非戶籍單身人士可以買樓的區域，擴大至外環内的二手樓。同時取消夫婦離婚後，繼續按離異前家庭擁有單位數目的規定。二孩及以上家庭，不論是否本市戶籍，都可以在現有限購基礎上再買多一個單位，同時放寬按揭時的首個單位認定标準，減少供樓利息負擔。在按揭政策方面，首個單位利率下限調整為貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，即5年期以上利率下限為3.5厘，首期要求最低20%。第二個單位利率下限為LPR減5個基點，即5年期以上利率下限為3.9厘，首期要求最低35%。同時放寬申請住房公積金買樓的貸款上限和首期比例。為支持家庭換樓，向住宅以舊換新提供過渡租樓、裝修搬家等補貼，其中一年内出售外環内2000年或之前落成，建築面積70平方米或以下的唯一居住單位，再購買外環以外的新盤，面積30平方米以下補貼2萬元人民币，30至50平方米補貼2.5萬元，50至70平方米補貼3萬元。市場觀望相關政策對未來數月樓房銷售刺激作用，若市場回暖勢頭仍未明顯，政策或有需要進一步加碼。
獨立股評人
郭家耀 CFA
本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2024年5月31日星期五
