「上海樓市新政落地近一周——“認房不認貸” 樓市活躍度增加價格總體平穩；特斯拉也直線跳水，新版Model 3可能迎來“穩定的”需求；蘋果突然崩了， 一夜大跌7700億」
重點新聞
上海樓市新政落地近一周——“認房不認貸” 樓市活躍度增加價格總體平穩
l 9月2日，上海正式執行“認房不認貸”政策，購房者隻要在當地名下無房，無論曾經是否有過房貸，都可以享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。
l 作為全國樓市的風向标，上海落地“認房不認貸”後的市場表現受到廣泛關注。新政落地近一周，樓市活躍度明顯增加，價格總體保持平穩。但也有“抛售”“火爆”“火了”“搶購”等字眼出現在網絡上，刺激着市民的眼睛。
l 記者走訪中介、銷售和專家了解到，市場出現回暖迹象是正常的，消費者不要被個别自媒體号、中介或者銷售誤導，過度興奮。無論是剛需還是改善，都要根據自身實際情況進行決策。
l 上周末激增的成交量，主要來自8月積壓需求的集中釋放。新政在成交量上的作用，還需時間檢驗
l 昨天，記者走進中原地産春天花園門店發現，留在店裡的中介隻有兩三人，都在打電話、發微信與客戶溝通。
l “其他中介都出門帶看了。”門店店董姚會英明顯感受到新政帶來的變化，新政出台的首個周末，一個門店能帶看20組客戶，比平時翻了一倍。“新政之前，有些置換客戶對買房是猶豫的，新政出來之後，馬上開始看房”。
l 今年，上海二手房市場波動明顯。在3月出現一波小陽春行情之後，成交量逐月回落。從3月份的2.4萬套，降至7月份的1.27萬套。8月份數據也剛剛出爐，成交量為1.37萬套，環比小幅回升，但總體依然維持疲軟格局。“在新政之前，有時候一個星期都沒有客戶要求看房。”中介張旭偉告訴記者，他所在的門店周邊二手房單價約10萬元至11萬元/平方米，有置換需求的買家比較多。但是受整體形勢影響，今年行情一直不佳，有的賣家房子賣不掉，幹脆轉成了出租。
l 利好政策下，上海二手房市場有回暖迹象了嗎？一家門店不足以說明整體情況。上海鍊家在滬市場份額位列第一，研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者，新政實行首日及次日，恰好是周末，市場明顯活躍，從鍊家監測的指标來看，新增挂牌量比平時周末增加65%，成交量較平時周末增加70%，帶看量總體增加30%。
特斯拉也直線跳水，新版Model 3可能迎來“穩定的”需求
l 美聯儲褐皮書顯示，多數地區報告物價增長總體放緩，制造業和消費品行業增速放緩更快；大多數地區的受訪者表示7月和8月經濟增長溫和；全國就業增長疲軟；勞動力市場不平衡問題持續存在，招聘有所放緩；一些地區的消費者正在耗盡儲蓄并轉向負債。
l 摩根士丹利首席投資官邁克爾·威爾遜表示，美國投資者對股市的預期過于樂觀，因為今年的上漲反映了他們對經濟增長的看法。然而現實是，美國經濟增長将弱于預期。
l 摩根大通首席全球市場策略師科拉諾維奇警告稱，金融市場正在醞釀一場危機，過去幾個月裡，謹慎展望的兩個前提（利率和地緣政治）都變得更加負面，認為未來6至12個月爆發危機可能性更高，其嚴重程度可能高于市場參與者的預期。與此同時，人工智能推動的科技股上漲可能是短暫的，指望人工智能在短時間内改變美國經濟是“不現實的”。
l 當地時間9月6日，特斯拉盤中一度跌超4%。消息面上，雖然新版Model 3可能提升特斯拉的利潤，但本季度特斯拉的業績可能遜于預期。
l 有機構報告透露，特斯拉在慕尼黑召開的投資者會議上警告，因為全球範圍的工廠關停，今年第三季度，特斯拉的産量和交付量都将下滑。
l 評論稱，目前市場對特斯拉交付量的共識預期是，三季度交付量環比二季度将持平，這種預期存在下行風險。機構認為，特斯拉三季度的利潤也面臨風險，因為特斯拉給庫存車打折出售，而且節約的成本有限。
l 特斯拉表示，三季度過後，新版Model 3可能迎來“穩定的”需求。對此評論稱，新Model 3可能有助于特斯拉盈利，因為新版相比老版的售價更高，成本可能更低。
l 德銀仍預計，市場對特斯拉2023到2024年的預期存在一些風險，但德銀繼續看好特斯拉的長期機會。
蘋果突然崩了 一夜大跌7700億！
l 美東時間9月6日，蘋果股價開盤後大跌，最大跌幅達4.34%，最終收于182.91美元，跌3.58%，單日市值蒸發1062億美元（約合人民币7771億元）。
l 歐盟《數字市場法案》(DMA)逐步落地。當地時間9月6日，歐盟委員會依據DMA相關條款，首次指定了六家重點監管對象——谷歌母公司Alphabet、亞馬遜、蘋果、字節跳動、Meta和微軟。
l 歐盟委員會将上述6家平台公司稱之為“看門人”（gatekeepers），規定“看門人”必須提供22項核心平台服務。六家公司将有6個月的時間，來确保每項指定的核心平台服務完全符合DMA要求。
l 蘋果公司的一位發言人表示，公司仍然“非常擔心DMA給我們的用戶帶來的隐私和數據安全風險。”我們的重點将是如何減輕這些影響，并繼續為我們的歐洲客戶提供最好的産品和服務。
本日外彙及大宗商品資訊
歐元/美元：歐洲央行将于下周宣布最後一次加息——丹斯克銀行
l 下周，歐洲央行（ECB）将召開委員會會議。丹斯克銀行的分析師預計，歐洲央行将最終加息25個基點。他們認為，這一決定是受持續強勁的通脹勢頭和高于目标的預期通脹水平推動的。
l 我們預計歐洲央行将在下週的會議上最終加息25個基點，原因是通脹勢頭仍然過于強勁，且預計通脹水平将高于目标。我們還預計，目前在12月24日進行的PEPP全面再投資過程的結束将有可能推進。具體而言，我們預計歐洲央行将在10月份的會議上宣布一個“任務委員會”。
l 自 7 月會議以來，經濟前景有所惡化，但通脹勢頭尚未顯示出令人信服的動态，鑑于歐洲央行的唯一通脹任務，我們預計這種通脹勢頭将占上風。
l 管理委員會的妥協可能是不加息并加速資産負債表正常化，但鑒于政策利率是調整其貨币政策立場的主要工具，我們預計會加息。
貴金屬：黃金/美元在1935-1915美元之間波動，關注美國軟着陸 - 彙合探測指标
l 雖然前日大跌，但金價徘徊于關鍵交易區間内
l 中國刺激希望、美國數據前焦慮之際市場陷入盤整，讓黃金/美元空頭暫歇
l 中國經濟放緩擔憂和美國軟着陸傳聞形成對比并打壓金價
l 關注美國ISM服務業指數和美聯儲讨論帶來新的推力
l 美國關鍵數據公布前市況清淡，金價（黃金/美元）自一周低點反彈修正，試探四連跌。由于擔心中國經濟放緩，加上美聯儲官員發表鷹派評論，地産行業擴大刺激希望之際，中國地産股反彈引發的謹慎樂觀情緒未能提振黃金/美元。
l 近期樂觀的美國就業和活動數據支持美聯儲“在更長期内維持利率上升”的利率傾向并維持美國經濟軟着陸的希望，進而支撐美元并打壓金價。其他地方，強勁的收益率和美元以及中美沖突也給市場的風險偏好情緒和黃金/美元帶來下行壓力。
l 展望未來，美國ISM服務業指數和美國S&P Global采購經理人指數終值将是确認美國經濟增長擔憂和美聯儲鷹派傳聞的關鍵，樂觀的數據可能令黃金空頭充滿希望。此外市場對中國的擔憂也将充當黃金/美元交易員的額外催化劑。
原油：歐佩克供應限制延長，美油布油雙雙飚上高點
l 投資者消化了歐佩克+領導人沙特阿拉伯和俄羅斯決定将供應限制延長至今年年底的消息，油價收于近9個月以來的高點。週叁(9月6日)國際油價繼續上漲近1%，美油站上85美元/桶大關，布油達到90美元/桶以上。
l 沙特阿拉伯和俄羅斯的戰略旨在進一步消耗庫存，整個石油市場都感受到了這一點。受石油對沖基金青睐的西德克薩斯中質原油12月- 12月期價差升至2022年末以來的最大水平。全球原油基準布倫特(Brent)週四收于90美元/桶上方，爲去年11月以來的最高水平。沙特阿拉伯将其旗艦産品阿拉伯輕質原油(Arab Light crude)對亞洲的官方銷售價格上調至10個月高點，這一信号顯示了沙特對原油需求的信心，進一步增強了看漲情緒。
l 不過，從14日相對強弱指數來看，原油仍在發出超買警告，加大了回調的風險。石油輸出國組織歐佩克及其盟友在整個集團範圍内采取了減産措施，随後又采取了額外的自願減産措施，此後石油價格本季度大幅上漲。産量限制措施實施之際，國際能源署(iea)估計，全球原油消費量正以創紀錄的速度增長。
l 「這絕對是一個意外，」專注大宗商品的對沖基金Svelland Capital董事Nadia Martin Wiggen表示：「當我們展望減産後的明年年初時，我們将看到經合組織的商業庫存水平處于我們從未見過的低點，除非是在非常大的年份。」
l 根據一份報告，高盛集團表示，歐佩克+的舉動給其價格前景帶來了看漲風險。高盛分析師概述了幾種可能的情況，其中一種情況是布倫特原油價格将擴大至100美元/桶以上，不過他們強調，這不是基本情況。
文章來源：Goldhorse Capital Extramile
