真灼消息2月21日消息，港股内房股集體走高，世茂集團(00813.HK)漲超10%，融創中國(01918.HK)漲超4%。
消息面上，貸款市場報價利率（LPR） 迎來2024年首度下調，5年期以上品種大幅下降25個基點，1年期品種保持不變。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，保持不變，5年期以上LPR為3.95%，下調25個基點。
對房地産市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整會影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味着月供額度降低，也就是購房成本有所降低。
機構面上，中信證券研究部認為，本次5年期LPR迎來曆史最大單次降幅，超出市場預期，有助于房地産市場企穩。據中信證券測算，從2019年9月LPR改革以來，截至今年1月，5年期LPR的單次最大降幅隻有15bps，1年期LPR的單次最大降幅也隻有20bps。因此，本月5年期LPR的25bps降幅為曆史最大。
中信證券表示，本次5年期LPR下調25bps，但是1年期LPR沒有調整，非對稱降息可能是希望在兼顧銀行息差的同時，重點支持房地産市場。前期降低存款利率等政策能夠節約的銀行負債成本有限，非對稱降息可以更加突出對于房地産市場的支持。2024年1月，在春節錯位因素的支撐下，30大中城市商品房日均銷售面積仍同比下跌4.7%，市場較為低迷。在此背景下，加碼房地産市場政策具有較強的必要性。
截至收盤，世茂集團(00813.HK)漲10.42%，報0.53港元，成交額974.84萬港元，總市值20.13億港元；融創中國(01918.HK)漲4.03%，報1.29港元，成交額2.21億港元，總市值108.32億港元
