港股走勢及分析
美股周一假期休市，歐洲股市個别發展，未有明顯方向。恒指夜期略為低收，預料大市早段跟随低開。美元走勢向下，美國十年期債息上升至4.8厘水平，金價反複靠穩，油價高位徘徊。内地股市昨日變動不大，滬綜指先升後回，受制于4,000點阻力，收市上升0.1%，滬深兩市成交額保持清淡。港股表現回落，美國最新非農職位數字優于預期，市場對加息預期升溫，不利大市表現。指數高開後反複下跌，整體成交繼續清淡。藍籌股普遍下跌，科網股表現向下，内房股持續弱勢，内銀股走勢亦向下。投資者繼續關注中東局勢消息及未來息口去向，短期大市未有明顯方向，預料指數繼續于25,000至26,000點水平徘徊。
行業消息
信和置業(00083.HK)日前公布2025/26年度全年業績，期内集團收入上升13.3%至92.73億元；股東應占淨溢利增長14.2%至45.89億元。集團維持穩定派息政策，建議派發末期股息每股0.43元，連同已派發中期股息每股0.15元，全年股息合共每股0.58元。按現價計算，全年股息率約5.6%，具備一定吸引力。
物業銷售方面，集團應占物業銷售分部利潤為11.03億元，較去年同期增長8%。連同由合營夥伴主導銷售的項目計算，集團于香港錄得超過3,500個住宅單位的合約銷售，帶動集團應占物業銷售總收入達121億元。截至2026年6月底，已售出但尚未确認入賬之應占合約銷售總額逾66億元。期内主要結轉項目包括将軍澳凱柏峰系列及元朗柏珑系列等。集團推出将軍澳海瑅灣II部分單位，市場反應理想；連同海瑅灣I，兩個項目累計售出逾1,060個單位，集團亦計劃推售全新住宅項目榮光街/崇安街發展項目。
投資物業組合表現相對穩健。集團應占總租金收益為34.32億元，按年下跌1.5%。住宅物業租金收益增長及寫字樓出租率改善，部分抵銷零售及工業物業市場變化帶來的影響。投資物業組合整體出租率由89.6%提升至90%。截至2026年6月底，集團于内地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應占樓面面積約1,360萬平方呎。酒店業務方面，經營收入達15.65億元，高于去年水平；經營溢利為5.19億元，較上一财年亦有所增長，主要受訪港旅客人次回升及香港特區政府推動“文化、體育及旅遊”融合發展等因素帶動。
土地儲備方面，集團于年内成功投得位于佐敦谷、屯門及錦上路站的三幅地皮，貫徹審慎而具策略性的土地儲備方針。其後于2026年8月再取得一幅地塊。截至2025/26财年末，集團總權益土地儲備約1,940萬平方呎，其中商業及住宅分别占約49.1%及27.1%。财務狀況方面，截至2026年6月底，集團在手現金約580.2億元，扣除債務後淨現金約551.3億元，财務狀況穩健，足以支持新項目發展及維持穩定分紅。
整體而言，信置業績增長，主要受惠于物業銷售利潤提升及投資物業重估虧損減少，在手未入賬合約銷售逾66億元為未來業績提供支持；投資物業出租率穩中有升，酒店業務受惠于旅遊複蘇亦錄得改善。集團淨現金充裕，派息穩定，土地儲備适度補充并積極參與北都片區開發，顯示其審慎财務管理及對香港長遠發展的信心，前景值得樂觀。
港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA
日期：2026年9月8日星期二
(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)
