恒基地産 (00012.HK) 8 月 21 日早盤領漲藍籌。截至午間收盤，報 29.96 港元，漲 6.32%，成交額 5.01 億港元。
公司 8 月 20 日盤後公布中期業績，股東應占盈利 40.9 億港元，按年增加 40.65%；營收 172.03 億港元，按年大增 80.10%，超出市場預期。業績披露後，花旗發表報告指，恒基地産上半年基礎盈利按年升 66%，淨負債較半年前減少 55 億港元，物業銷售錄得 180 億港元，按年增長 14%。該行因此上調目标價至 34.6 港元。
恒基地産是香港主要地産發展商之一，業務涵蓋物業發展、物業租賃、酒店經營及公用事業。公司近年來積極推售新盤，同時優化土地儲備結構，中環海濱 3 号等大型商業項目有望為未來帶來穩定租金收入。上半年業績超預期主要受物業銷售入賬增加及土地收回收益帶動。
從财務結構看，公司淨負債率持續改善，去杠杆進程快于市場預期。花旗報告強調，恒基地産上半年業績強化了該行對其盈利反彈及去杠杆的信心。8 月 21 日早盤股價裂口高開 3.62%，突破 100 天及 250 天移動平均線，最高見 30.56 港元，回補 6 月初下跌裂口，創下逾兩個半月新高。
市場分析人士認為，恒基地産此輪上漲由業績超預期及大行上調評級雙重驅動。當前市盈率約 21 倍，股息率逾 4%，具備防禦與增長雙重屬性。後續需關注下半年物業銷售去化進度、香港樓市政策走向，以及中環海濱項目的預租情況。
